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上海合同律师：民法典居间合同改为中介合同有哪些变化？
2021-02-05 来源：网络收集 浏览：856
关于民法典居间合同改为中介合同有哪些变化？的法律问题，上海合同律师收集整理了相关法律知识，给大家一些参考。
变化一：中介人未完成交易，可按约请求支付必要费用。根据规定，房产中介未促成交易完成，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付一定的必要费用。但实践中，由于必要费用主要秉持实报实销的原则，且房产中介因中介活动产生的交通费、通信费数额一般不高，因此在《民法典》颁布之前，中介合同如没有特别约定必要费用的支付条款，中介方主张该部分费用需要承担极高的举证责任。
然而，随着《民法典》的颁布，《民法典》第964条明确规定了中介人可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。由此看出，其重要的变化在于双方可以通过书面约定中介活动产生的必要费用。在这种情形下，一旦有具体、明确的合同约定，中介人将有权直接根据合同约定主张必要费用，其举证责任明显降低。
相信在不远的将来，中介合同中有关必要费用的约定一定会大量涌现，并且会更为具体和明确。因此，扬远律师提醒您，在跟房产中介签订房产委托出售协议或居间条款时，一定要注意合同中有关必要费用的条款，慎重约定必要费用的内容、范围或标准，避免因约定不明而导致利益受损或发生纠纷。
变化二：委托人跳单交易，仍需向中介人支付报酬。随着《民法典》的出台，第965条明确规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。因此在《民法典》正式实施后，如果再出现类似李先生和小赵这种利用中介人提供的交易机会，绕开中介直接进行交易的行为，房产中介是有权要求委托人支付中介费的，委托人拒不支付的，房产中介有权提起诉讼。
在房产中介行业流传着这么一句话：没有被跳过单的中介，是不完整的中介。虽然每一位房产中介都不愿意面对跳单的现实，但是几乎每一位房产中介都经历过被客户跳单的遭遇。由于现行《合同法》并未对“跳单交易”行为作出具体规制，导致在现实生活中跳单交易的现象屡见不鲜。绝大多数中介面临客户跳单的情况，也只能是有苦难言、自认倒霉。
根据以上的民法典的相关内容可以得知，民法典由居间合同改为了中介合同的一些具体变化所在。其中可以得知，在这次新的规定中，受益人应该是房产中介人员。这一规定的改变，也有利于我国中介的良好发展。